Sira Rego, ministra de Juventud e Infancia. Foto Europa Press
por José Sanuy
El Ministerio de Juventud e Infancia y el Instituto de la Juventud de España (Injuve) dirigido por Sira Rego presentaron el pasado 5 de agosto una ‘Guía de los derechos de las inquilinas’, que ofrece herramientas a las jóvenes que viven de alquiler para conocer sus derechos y defenderse de potenciales abusos.
Por su parte, la directora general del Injuve, Margarita Guerrero, ha explicado que el organismo ha detectado, a través de estudios y consultas, “la confusión, desinformación y vulnerabilidades” de las personas jóvenes en el acceso al alquiler. Todo ello, ha explicitado, incide en la “desprotección legal” de las y los inquilinos.
Derechos, recomendaciones y otros consejos
La guía recomienda no enviar documentación sensible por aplicaciones como WhatsApp, no efectuar pagos a inmobiliarias -puesto que son las y los propietarios quienes tienen que hacerse cargo del servicio- o presentar reclamaciones ante abusos.
Sugiere optar por contratos de larga duración, ya que son los únicos que incorporan cláusulas obligatorias que protegen y reconocen los derechos de las personas inquilinas y evitan subidas de precio. También ofrece clarificaciones sobre las renovaciones de los contratos o su rescisión, las actualizaciones del alquiler o los gastos que debe afrontar una u otra parte.
Otras cuestiones que aborda son posibles abusos por parte de las personas arrendadoras, como el rechazo del pago de la renta para iniciar un procedimiento de desahucio, la expulsión de las y los arrendatarios alegando una falsa necesidad de uso de la vivienda para sí mismas o familiares o la retención de la fianza para el pago de costes no cubiertos por ley.
Además de todo ello, la guía elaborada por el Injuve también relata el procedimiento de reclamación judicial frente a los abusos inmobiliarios por parte de las personas propietarias o las agencias intermediarias. Asimismo, explica cuál es el proceso judicial de desahucio. Finalmente, ofrece recursos para acceder a vivienda pública por parte de las comunidades autónomas o ayudas para el pago del alquiler.
Una generación inquilina
Acceder a una vivienda digna y asequible se ha convertido en uno de los principales obstáculos para que los jóvenes puedan alcanzar la independencia. Los precios del alquiler han experimentado un crecimiento desproporcionado respecto a los salarios, especialmente para quienes se incorporan al mercado laboral. Según la Encuesta de condiciones de vida del INE (2023), mientras en la población general un 19,3% viven de alquiler, esta cifra en las personas entre 16 y 29 años alcanza el 56,6%, estamos ante la generación inquilina.
Esta situación no solo afecta la capacidad de independizarse, sino que condiciona decisiones vitales como la formación de una familia, el desarrollo profesional o la elección del lugar donde vivir. La emancipación, que debería ser un proceso natural de crecimiento personal, se convierte así en un privilegio reservado para unos pocos.
Cuando los abusos se normalizan, la desesperación por encontrar vivienda y la desigualdad de poder entre inquilinas y arrendatarios ha normalizado prácticas que vulneran los derechos más básicos de las personas inquilinas.
Algunos ejemplos frecuentes y recogidos en esta Guía
- Cobrar por “gastos de gestión” o “comisiones” no justificadas.
- Exigir fianzas superiores a las establecidas legalmente.
- Imponer cláusulas abusivas en los contratos.
- Realizar subidas de alquiler desproporcionadas o fuera de plazo.
- Amenazar con desahucios injustificados.
- Mantener viviendas en condiciones habitables deficientes.
- Retener fianzas sin justificación al finalizar el contrato.
Así, esta Guía aborda aspectos fundamentales como:
- Los derechos básicos de las personas inquilinas establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Procedimientos para denunciar abusos y organismos de protección.
- Cláusulas contractuales que debemos vigilar y rechazar.
- Límites legales en fianzas, subidas de alquiler y gastos adicionales.
- Procesos de resolución de conflictos y mediación.
- Recursos disponibles para situación vulnerable.
La emancipación de las personas jóvenes no debería ser una odisea plagada de obstáculos y abusos.
Los inmobiliarios expresan ante la ministra su profundo malestar
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias
El pasado 7 de agosto la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) presidida por Miguel Ángel Gómez Huecas manifestó “su profundo malestar por el contenido parcial e injustificado que se recoge en varios apartados de la “Guía de los derechos de las inquilinas”.
Miguel Ángel Gómez expresó el rechazo frontal del sector a las descalificaciones generalizadas vertidas contra las agencias inmobiliarias, a las que se presenta como entidades que operan con prácticas abusivas y al margen de la legalidad. “Lamentamos profundamente – se quejó – que una publicación oficial de un organismo público incurra en estereotipos dañinos, sin distinguir entre profesionales legalmente constituidos, formados y comprometidos con la transparencia, y aquellos casos puntuales que, como en cualquier sector, no representan la realidad mayoritaria”.
“Si bien consideramos útil y positiva la elaboración de una guía destinada a informar a los jóvenes sobre sus derechos como inquilinos, no podemos aceptar que se desacredite sin fundamento la labor de un colectivo que cumple un papel esencial en el acceso a la vivienda, especialmente en un contexto de creciente complejidad normativa y desequilibrios en el mercado del alquiler”, ha subrayado el presidente de FADEI.
Solicita una rectificación pública
La patronal del sector inmobiliario español recuerda que las agencias inmobiliarias:
• Actúan como mediadoras profesionales entre arrendadores e inquilinos, ofreciendo garantías, seguridad jurídica y transparencia en cada operación.
• Están sujetas a las normas de consumo, fiscales y de protección de datos, y trabajan bajo estrictos códigos deontológicos promovidos desde las asociaciones profesionales.
• Colaboran activamente en la lucha contra el intrusismo profesional, fomentando la formación continua y la profesionalización del sector.
Por todo ello, desde FADEI se ha solicitado al Ministerio una rectificación pública que reconozca “el papel legítimo y positivo de las agencias inmobiliarias en el proceso de arrendamiento de viviendas”. Asimismo, la organización propone una reunión institucional con carácter urgente para ofrecer su colaboración en la redacción de una nueva versión de la guía que refleje la realidad del mercado del alquiler de forma rigurosa, equilibrada y sin sesgos ideológicos.
“Reiteramos nuestro compromiso con la transparencia, la legalidad y la protección de los derechos tanto de inquilinos como de propietarios, y apelamos al diálogo institucional como vía para construir soluciones reales y eficaces para los retos actuales del acceso a la vivienda”, ha concluido Miguel Ángel Gómez Huecas.
Sobre FADEI
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) informa que se constituyó el 31 de mayo de 2017 con la intención de crear una patronal fuerte y representativa del sector de la mediación inmobiliaria, sensible a todo tipo de empresas, grandes, medianas y pequeñas, y con el ánimo de posicionarlas en el lugar en que les corresponde. Es una federación sin ánimo de lucro y de ámbito nacional y está integrada por 13 entidades que representan a más de 8.000 agencias inmobiliarias que intervienen en el 70% de las operaciones inmobiliarias del país.
